m2就装修成这档次?南昌高新区首个“三限房”项目遭质疑-江西新闻网-中国江西网首页

4300元/m2就装修成这档次?南昌高新区首个“三限房”项目遭质疑-江西新闻网-中国江西网首页
近来,南昌高新区首个“三限房”项目的南昌蓝光尚锦府小区开端告知业主收房,但是,在验房时不少业主发现有房子渗水、吊顶掉落、墙体开裂等问题,实践装饰远远达不到与开发商签定合一起约好的均价4300多元/平方米的装饰规范。记者了解到,虽然业主屡次要求,到1月8日,该小区开发商四川蓝光和骏实业有限公司(以下简称蓝光公司)仍未出示有关装饰评价陈述。■信息日报/信息日报客户端记者沈冠楠、涂文华 文/图 烤漆门一抠就破小区系南昌高新区首个三限房项目揭露资料显现,南昌蓝光尚锦府小区(又叫南昌蓝光林肯公园8号)坐落南昌高新区麻丘组团DAIJ2017025地块,2017年9月,四川蓝光和骏实业有限公司以721万元/亩的单价拍下该地块,折算楼面价5408元/㎡,拍卖阐明显现:房子出售价格(均价)上限为9000元/㎡。据悉,该项目为南昌高新区首个三限房项目。依据多名业主与开发商签定的购房及装饰合同,记者注意到,一套125㎡的房子,装饰费在54万元左右,均价达4300元 /㎡。对此,售楼部工作人员称装饰规范是评价公司以样板房为规范评价而出的。业内人士看后表明:120㎡的房子主材本钱6万元左右在每名业主的购房合同上,都附上了一张“尚锦府项目装饰装备规范表”,业主黄先生表明,除了少部分电器和洗浴用具标示了品牌,其他房子主体部分如瓷砖、门、地板等都十分迷糊,底子不知道开发商所用资料。7日,记者随业主来到5栋1单元201、202室现场检查装饰状况。现场,记者大略计数该房子客厅、门厅、餐厅打通,地上铺设了约55块80cm×80cm的白色地砖,厨房铺设了8块60cm×60cm的深色地砖,约30㎡的地上铺了复合木板,此外,阳台、两个卫生间铺设了地砖和墙砖。“地砖铺设得高低不平,墙缝不齐,墙内都是泡沫板。”业主黄先生告知记者。屋内安装了4扇白色的室内门,一名业主指着一扇部分现已拆开的门结构告知记者:“这些都不是实木,是复合板紧缩而成,门边则是用牛皮纸做的。开发商称门的外层上了烤漆,可现实却是一层薄膜,随意一抠就能抠掉白色表皮”。记者注意到,201室的门上标示着“千川木门”字样,记者查询网购价格,发现该品牌复合板木门价格在1000元左右。记者在卫浴处看到,坐便器选用美标品牌,淋浴用具选用花洒软管套装。此外,记者注意到厨房方位安装了抽油烟机、燃气灶各一台,记者经过扫码抽油烟机上的二维码发现,该型号为方太智能云魔方CXW-200-EM03T,燃气灶外包装显现为方太品牌,厨盆及龙头为摩恩品牌。上述电器与洗浴用具的品牌与装饰装备规范表上共同。一位装饰范畴业内人士检查现场状况后告知记者,依照4房2卫、120㎡的面积规范,这一房子的瓷砖本钱大概在1万元以上,两个卫浴本钱在2万元左右,房门4~5万元,橱柜约几千元,整体来说,主材本钱在6万元左右,他表明,现在这类装饰一般选用“半包”,因而,本钱中还包含一笔人工费用。业主苦寻装饰评价陈述未果不论是业主们自己测算,仍是找装饰师傅评价,实践装饰价格都远低于开发商收取的装饰费用。许多业主疑问:4300元/㎡的装饰均价究竟是怎么评价出来的?若如开发商所言,评价公司仅对样板房评价,那实践装饰与样板房存在距离,又该由谁来担任和监管呢?记者了解到,维权之初,就连续有业主要求开发商供给房子装饰评价陈述,但是,在现在的蓝光尚锦府售楼部,公示区找不到装饰评价陈述,样板间也锁了。“咱们这边没有陈述”,7日下午,售楼部一名营销司理告知记者。此前开发商曾回复评价陈述已在南昌市住所保证和房产办理局(以下简称“市房管局”)存案,会按业主需求出示相关陈述,但是,这一许诺迟迟未实现。8日上午,数十名蓝光业主来到南昌市房管局开发处,相关担任人回复称装饰规范和装饰质量归城建部分管,房子装饰规范评价陈述也不在该处存案。业主们来到南昌市城乡建设局,相关工作人员表明:“咱们正在进行开端查询并催促开发商整改。”业主们在该局查阅到一份2018年南昌市房管局、城乡建设局等多部分联合发布的《关于进一步加强城区新建全装饰住所出售办理告知》。告知中说到,新建全装饰样板房检验经往后,开发企业须在房地产行业协会安排下,从南昌市建立的房地产评价组织名库中随机抽取3家评价组织,对新建全装饰住所样板房进行装饰价格评价,评价后的均价作为装饰价格。市房地产协会一名担任人表明,以上告知于2018年8月23日开端施行,而蓝光尚锦府项目在此之前开端出售,装饰评价陈述由开发商自己请评价公司所作。也就是说,这个问题的头绪在开发商身上。8日上午,在业主及记者的一再要求下,蓝光公司容许出示装饰评价陈述,但直到1月8日下午记者发稿之时,仍未有相关音讯。“三限房”项目缘何装饰问题多?8日当天,市房管局联系到蓝光公司喻姓相关担任人到现场与业主洽谈。该担任人表明,在业主收房过程中,发现了很多装饰问题,对此感到很惋惜,但他们会仔细做好记载,并进行修理。针对业主提出公示装饰明细、替换装饰资料或作出相应补偿等要求,喻姓担任人并未作出清晰答复。此外,蓝光尚锦府项目项目部一名金姓担任人向记者坦言,该小区是蓝光公司在南昌市高新区拿下的第一个“三限房”地块,因为受限价束缚,高价拿地后,光靠卖楼面,赢利空间会十分低。业内人士坦言,高价拿地、限价卖房的确会成为开发商卖房赢利的一个限制,因而,南昌不少三限房项目都选用了精装房形式,借由装饰扩展赢利,这也造成了不少精装房的实践装饰规范达不到评价规范的为难局势。三限房的方针初衷是为了严控房价上涨,这本是一个应对房价过快上涨,满意刚需人群的住所需求的民生方针,面临呈现的为难局势,不只需求业主们加强法律意识,在买房过程中对自己的合法权益力排众议,一起,更需求有关部分完善精装房相关法规法令和监管流程,催促装饰各项条款透明化、揭露化。

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